小产权二手房买卖合同的规范版

　　甲方(卖方)：

　　电话：

　　地址：

　　乙方(买方)：

　　电话：

　　地址：

　　本合同根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他相关法律、法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方购买甲方房产签订本合同，以资共同信守执行。

　　第一条 房屋基本情况

　　该房屋为出售方(以下简称房屋)所在，位于第层，共有(套)(间)，房屋结构为，建筑面积为平方米(其中实际建筑面积为平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为平方米)，房屋用途为，该房屋平面图详见本合同附件一，该房屋内部附着设施详见附件二。房屋所有权证号、土地使用权证号为。

　　第二条 房屋面积的特殊约定

　　本合同第一条所约定的面积为暂测面积（出卖方暂测/原产权证上标明/房地产权证上标明的面积），实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的±%(不包括±%)时，房价款保持不变。实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的±%(包括±%)时，甲乙双方同意按下述方式处理：

　　1. 买受方有权提出退房，出卖方须在买受方提出退房要求之日起天内将买受方已付款退还给买受方，并按利率付给利息。

　　2. 每平方米价格保持不变，房价款总金额按实际面积调整。

　　3.。

　　第三条 土地使用权性质

　　该房屋相应的土地使用权取得方式为，土地使用权年限自年月日至年月日止。以划拨方式取得土地使用权的房地产转让批准文件号为；该房屋买卖后，买受方必须（或无须）补办土地使用权出让手续，具体办理事项按照相关规定执行。

　　第四条 价格

　　按照总建筑面积（或实际建筑面积）计算，该房屋售价为每平方米元，总金额为币亿千百拾万千百拾元整。

　　第五条 付款方式

　　买受方应于本合同生效之日向出卖方支付定金币亿千百拾万千百拾元整，并应于本合同生效之日起日内将该房屋全部价款付给出卖方。具体付款方式可由双方另行约定。

　　第六条 交付期限

　　按照本合同约定，在合同生效之日起30天内，出卖方应当将该房屋的产权证书交给买受方，并在全部价款支付日起日内将该房屋交付给买受方。

　　第七条 买受方违约责任

　　如果买受方未按照本合同第四条规定的时间付款，出卖方有权追究买受方的逾期利息。逾期时间从本合同规定的应付款限期后的第二天起算，直至实际付款之日止，月利息按计算。如果逾期超过一定天数，即视为买受方违约。此时，出卖方有权按照以下第一种约定追究买受方的违约责任：

　　1. 终止合同，买受方向出卖方支付累计应付款的x%作为违约金。如果出卖方的实际经济损失超过买受方支付的违约金，买受方应当据实赔偿该差额部分。

　　2. 买受方仍需向出卖方支付累计应付款的x%作为违约金，且合同继续履行。

　　3. 其他。

　　第八条 出卖方违约责任

　　除非存在人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况，出卖方应当在本合同第五条规定的期限内将该房屋移交给买受方使用。如果出卖方未能按时履行该义务，买受方有权按已付款的房价款金额追究出卖方的违约利息。逾期时间从本合同规定的最后交付期限的第二天起算，直至实际交付之日止，月利息在前n个月内按利率计算，在第n+1个月起，月利息则按利率计算。如果逾期超过n个月，则视为出卖方违约。此时，出卖方有权按照以下第一种约定追究其违约责任：

　　1. 终止合同，出卖方应向买受方支付买受方累计已付款的y%作为违约金。如果买受方的实际经济损失超过出卖方支付的违约金，买受方应当据实赔偿该差额部分。

　　2. 出卖方仍需向买受方支付买受方累计已付款的y%作为违约金，且合同继续履行。

　　3. 其他。

　　第九条 产权登记约定

　　自买受方实际接收该房屋之日起，出卖方应当协助买受方在房地产产权登记机关规定的期限内办理权属登记手续。如果由于出卖方的过错导致买受方在双方实际交接之日后若干天内无法收到房地产权属证书，买受方有权提出退房。在这种情况下，出卖方必须在买受方提出退房要求之日起天内将买受方已支付的款项全部退还，并且应支付已付款项的z%作为赔偿买受方的损失。

　　第十条 出卖方保证

　　在交易时，出卖方保证该房屋不存在任何产权纠纷，所有有关按揭、抵押债务、税项及租金等问题都已在交易前解决。出卖方应承担其未能清理的问题所导致的全部责任。

　　第十一款：如果本房屋所有权转移引起土地增值税，出卖方应向国家缴纳，而买方应向国家交纳契税。除非有另外约定，其他房屋交易的税费按政府规定由甲、乙双方各自承担。

　　第十二款：如果本合同未涉及到的事项，甲、乙双方应另行商议并签署补充协议。

　　第十三款：本合同的所有附件视为不可缺少的一部分。在本合同及附件中，空格所填写的文字与印刷文件具有同等效力。

　　在本合同、附件以及补充协议中未规定的事项，应遵照中国法律、法规和政策执行。

　　第十四款：在履行本合同时出现争议，甲、乙双方应协商解决。如果无法协商达成一致，甲、乙双方同意将争议提交苏州仲裁委员会仲裁。

　　第十五款：本合同的有效期从甲、乙双方签署之日开始。

　　第十六款：本合同及其附件共同构成一式份。甲、乙双方各执一份，具有同等效力。

　　甲方（签章）：　　　　　　　　乙方（签章）：

　　身份证号码：　　　　　　　　身份证号码：

　　日期： 　　　　　　　　　　　日期：年　月　日