房地产的委托合同

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　　鉴于：

　　1. 甲方为一房地产开发公司，由甲方与乙方合作投资而成，已获得————————房地产项目的开发权。

　　2. 该房地产项目规划占地面积约为————————亩，建设用地面积约为————————亩，代征地面积约为————————亩，容积率约为————。

　　3. 根据乙方与————————公司于——————年——————月——————日签订的《股权转让协议》中约定，乙方应尽力协助甲方以协议出让的方式取得该房地产项目的土地使用权和开发权。如该地块需按照有关规定进行招投标（挂牌），乙方承诺以等同于协议出让的价格条件协助甲方获得该房地产项目的土地使用权和开发权。

　　4. 经公司董事会决定，甲方将开发该房地产项目的所有政府批准文件及征地手续，包括土地补偿、拆迁、安置等工作委托乙方进行办理。

　　鉴于甲、乙双方友好协商，达成如下协议以共同遵照执行:

　　第1条 委托事项

授权乙方代表甲方取得该房地产项目的所有政府文件的批复，并负责项目征地、农民的安置补偿、拆迁等事宜。

　　第2条 委托费用

甲方应向乙方支付乙方完成第1条款委托事项的委托费用，多不退少不补，适用包干原则。

委托费用包括该房地产项目的征地补偿费和拆迁费，按照建设规划用地每亩————————万元人民币，规划代征用地每亩————————万元人民币的标准计算，该费用共计————————万元人民币。

甲方支付的委托费用应计入甲方的成本，包括征地补偿费、拆迁费、青苗补偿费。

上述外的其他开发费用，包括但不限于土地出让金及相关税费，建设成本，管理费用等由甲方房地产开发公司的股东按照股权比例分别承担。

　　第3条 委托时间

委托事项开始时间以甲方办理完毕工商变更登记并取得新的营业执照为准，即甲方原股东————————向————————转让股权完成的时间。

完成时间：在本合同第款约定的委托事项之前，完成该项任务。

　　第4条 付款时间

甲方应根据实际征地交款时间和金额，按期足额支付房地产项目的委托费用。土地出让金除外。乙方需提前申请用款并详细填写用款时间和用途。甲方应遵守急款急用、不影响项目开发进度的原则，并及时审核和支付。

　　第5条 委托溢价

经过甲方财务核算，当———————房地产项目利润超过———————万元（不含———————万元）时，甲方应在财务报告出具之日起的———————日内，向乙方支付利润的———————%。

经过甲方财务核算，当———————房地产项目利润在———————万元（含———————万元）以下时，甲方应按照实际利润支付———————%给乙方。

　　第6条 违约责任

自本协议生效后，当甲或乙方无故提出终止协议时，应向对方支付委托费用总额的1%作为违约金。

若甲方未按照约定支付委托包干费用，则应每日按当期应付费用的2%向乙方支付违约金。当逾期超过30天时，乙方有权解除合同。甲方应向乙方支付违约金，———————万元人民币。如违约金不足以赔偿乙方所遭受的损失，则乙方有权向甲方追讨赔偿款。

若乙方未按照本合同第3条的约定完成委托事项，则甲方除有权解除本合同外，还有权要求乙方向甲方支付委托费用总额1%的违约金。然而，如果甲方逾期支付委托费用导致乙方未能如期完成委托事项，则应减免乙方的违约责任。

若乙方非因为甲方的原因无法完成委托事项而导致甲方出现损失，乙方同意在甲方按投资股权比例所分配的利润中直接扣除相应金额。

当一方的过错导致本合同无法履行、无法完全履行或被政府有关部门认定为无效时，过错方应承担违约责任。如果双方都有过错，则各自按照责任大小承担相应的责任。

　　第7条 争议解决

如果本合同的履行或解释发生争议，各方应首先进行协商解决。如果协商不成，应向北京仲裁委员会提请仲裁。仲裁应适用该委员会的《仲裁规则》。仲裁裁决书对双方均有约束力。

　　第8条 其他

本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

本协议在甲、乙双方法定代表人签字并盖章后生效，自乙方与———————签订的《股权转让协议》生效之日起生效。

　　甲方：———————房地产开发公司 乙方：

　　年月日 年月日