房地产项目的合同

　　【导语】本文是网友“f3004”分享的房地产项目的合同，欢迎参阅。

　　甲方：

　　乙方：

　　根据公平互惠、诚信守约的原则，甲方向乙方转让其房地产。经过双方协商，达成以下转让协议：

一、转让标的：

　　甲方将位于地块1亩，合10平方米商住用地的土地使用权进行转让。

二、价款及支付方式：

　　1、转让价款：

　　按照房地产项目面积计算，每平方米1150元（包含报建费用），转让面积为亩，计算总面积，共计壹亿零玖佰叁拾玖万伍千元（109XXXX5000元）。如有新增容积率和报建费用，费用由乙方承担；甲方将无条件协助甲乙双方办理相关手续。

　　2、支付方式：

　　甲方提供合法委托手续和相关法律文件后，乙方需在本合同签订之日起5个工作日内向甲方支付定金人民币100万元。该款项由乙方先交付律师事务所，再由律师事务所转付给甲方以确保交易顺利进行。

　　乙方应在将定金交付律师事务所转付给甲方的45天内，支付上述土地使用权转让款总额的60%，为人民币陆仟伍佰陆拾叁万柒仟元。该款项必须存入律师事务所账户，并由该所监管。仅允许甲方使用于办理土地使用权过户所需费用。待甲方办理完土地使用权转让手续并过户到乙方名下后，甲方可自行使用和支配该款项。

　　从甲方全部完成土地使用权转让手续并过户到乙方名下之日起，乙方应在XXX内向甲方如数支付受让上述土地使用权的全部款项。该款项为首期60%后剩余的40%。

三、履行条款：

　　1. 从乙方将土地使用权转让款的60%存入律师事务所的监管账户之日起，甲方承诺在80天内负责办理产权权属变更登记手续。在甲方收到定金的同时，甲方必须向乙方交付土地证、规划许可证等“五证”的正本。

　　2. 关于权证转让手续，甲方应负责办理，乙方须配合并按照国家规定承担税费和其他费用。甲方的付款可在定金及乙方首期付款中支付；乙方应付部分需在接到交易中心缴付通知后的2天内支付，以确保交易时间不会延误。

　　律师法律服务费和提存代理费共计人民币100万元，由甲、乙双方各承担50%。

　　当甲方收到定金时，需要先支付5万律师服务费。余下的95万元将在乙方支付首期转让款并办好产权转移手续之日一次性支付清除。

　　甲方需配合乙方处理项目（包括用地证件）的所有合法手续，以确保项目开发的顺利进行。在进行产权转移手续时，乙方可以使用第三方的名字，而甲方必须同意并协助办理。

第四条述和保证

　　甲方的陈述和保证：

　　4. 甲方承诺上述转让的资产项目不存在争议、抵押或查封，并保证其对此享有完整和不可分割的所有权和土地使用权。如因此引起与第三方产权有关的争议，甲方将负责处理并承担乙方因此而产生的所有损失。

　　4. 就上述转让事宜，甲方的企业股东会和董事会已经做出同意的决议。

　　乙方的陈述和保证：

　　4. 乙方承诺诚信履行合同约定的义务。

　　4. 乙方保证受让资产的资金来源合法。

第五条保密条款

　　在此转让行为的全过程中，协议的双方将会获取关于对方所有的文件、数据、资料等机密信息。双方都有保密责任，并且未经对方同意，不得向任何第三方透露此信息。

第六条违约责任

　　自本合同生效之后，双方必须保持诚信，如有任何一方违约，应承担相应的违约责任：

　　如果乙方支付了定金，但甲方反悔不转让，那么甲方必须双倍返还定金给乙方。

　　如果乙方支付了定金，但乙方反悔不受让，那么乙方无权要求甲方返还定金，所有定金都归甲方所有。

第七条争议解决

　　如果因履行本合同而发生纠纷，则应在双方协商无果的情况下提交珠海仲裁委员会进行仲裁。

第八条其他

　　双方须签署和盖章，本合同在甲方收到乙方定金时生效，完成交易后自动失效。

　　本合同未包括的事项和变更事项应以补充合同的形式确定。补充合同与本合同具有同等的法律效力。

　　本合同正本一份，双方各执一份，并送交相关部门各一份，各份具有同等的法律效力。

　　甲方：

　　乙方：

　　在20g年月日20xxX月日，